27년간 감가상각한 듀플렉스, 매각 시 18만 달러 추징금 발생 가능… 아들은 매각 않고 상속 후 매도, 추징금 0

한 미국 투자자가 27년간 보유한 듀플렉스에 대해 매각 시 18만 달러의 감가상각 추징금을 예상했으나, 이를 직접 매각하지 않고 자녀에게 상속한 사례가 보고되었습니다. 이 투자자는 27년간 해당 부동산의 감가상각을 통해 세금 혜택을 누렸을 것으로 추정됩니다. 하지만 부동산을 직접 판매할 경우, 과거에 공제받았던 감가상각 비용에 대한 세금이 추징될 위험이 있었습니다. 결과적으로, 상속을 통해 부동산을 물려받은 자녀들은 증여세나 상속세 납부 후 부동산을 매각하였으며, 해당 감가상각에 대한 추징금을 납부하지 않게 되었습니다. 이는 부동산 상속 계획의 중요성을 보여주는 사례입니다.