1994년부터 3번의 임대 주택 교환, 양도소득세 0원… 사망 시까지 보유 시 상속인도 면제 가능성

한 투자자가 1994년부터 세 번의 임대 주택 교환을 통해 총 양도소득세를 전혀 납부하지 않은 사례가 소개되었습니다. 이는 미국 세법의 1031 교환 조항을 활용한 것으로, 임대 부동산을 매각한 수익을 다른 임대 부동산에 재투자할 경우 해당 양도차익에 대한 세금 납부를 무기한 연기할 수 있습니다. 만약 해당 투자자가 마지막으로 소유한 주택을 사망 시까지 보유한다면, 상속인들은 이 부동산을 상속받을 때 새로운 취득가액으로 조정되어 사실상 양도소득세 부담이 면제될 가능성이 높습니다. 이러한 전략은 부동산 투자에서 세금 부담을 최소화하는 효과적인 방법으로 제시됩니다.