공실률 증가가 오피스 대출의 DSCR 스트레스를 구해주지 못하고 있다

미국 상업용 부동산 대출 시장에서 오피스 부문이 심각한 어려움을 겪고 있습니다. 2024년 1분기 기준, 부채 상환 비율(DSCR)이 1.0 미만인 오피스 대출의 비율이 16.4%로 상승하며 작년 4분기 대비 악화되었습니다. 공실률 증가세가 오피스 대출의 DSCR 스트레스를 상쇄하지 못하고 있으며, 이는 오피스 시장의 구조적인 문제점을 시사합니다. 은행권의 오피스 CRE 대출 보유액은 소폭 감소했지만, 특히 중소형 은행들의 경우 잠재적 위험에 노출될 수 있다는 분석이 나옵니다. 연준 역시 금융안정보고서를 통해 오피스 CRE 시장의 불안정성을 경고하며 추가적인 충격 가능성을 배제하지 않고 있습니다.