자산유동화증권(CMBS) 기반의 셀프 스토리지 섹터, 신용 스트레스 조기 신호 관측

자산유동화증권(CMBS) 시장에서 셀프 스토리지 부문이 초기 신용 스트레스 징후를 보이고 있습니다. 월스트리트 저널에 따르면, 2023년 12월 31일까지 만기가 도래한 10억 달러 규모의 셀프 스토리지 CMBS 딜 30건 중 5건이 만기 시점에 대출금을 상환하지 못할 위험에 직면했습니다. 이는 2021년과 2022년에 만기된 120개 딜에서 단 한 건의 상환 불이행도 발생하지 않았던 것과 확연히 다른 상황입니다. 부동산 시장의 전반적인 침체, 금리 인상으로 인한 차입 비용 증가, 그리고 인플레이션으로 인한 운영 비용 상승 등이 셀프 스토리지 사업체의 수익성에 타격을 주면서 이러한 신용 악화 신호로 이어지고 있는 것으로 분석됩니다. 이러한 추세는 관련 CMBS 투자자들에게 주의를 요하며, 향후 신용 이벤트 발생 가능성을 높입니다.