VNQ vs. SGOV: 만기 국채 수익률이 거의 비슷하면서도 금리 위험이 ዜ(0)인데 왜 리츠 ETF를 보유해야 하는가?

최근 미국 국채 ETF인 SGOV의 수익률이 리츠 ETF인 VNQ와 유사하거나 일부에서는 더 높은 수준을 기록하고 있습니다. 특히 SGOV는 만기가 짧은 미국 국채에 투자하여 금리 변동으로 인한 가격 위험(rate risk)이 거의 없는 반면, VNQ는 금리 인상 시기에 부동산 가치 하락 및 자금 조달 비용 증가와 같은 위험에 노출될 수 있습니다. 이러한 상황은 투자자들에게 동일한 수준의 수익을 더 안전하게 얻을 수 있는 대안이 제시되고 있음을 시사합니다. 따라서 높은 금리 환경이 지속될 경우, 리츠 ETF 투자 매력이 상대적으로 감소하고 안전 자산 선호 현상이 강화될 수 있습니다.