주택 담보 대출의 'Subject-to'란 무엇인가?

주택 시장에서 'Subject-to' 모기지라는 특이한 거래 방식이 주목받고 있습니다. 이는 판매자가 기존 주택 담보 대출을 계속 상환하는 조건으로, 구매자가 주택 소유권을 이전받는 방식입니다. 구매자는 자신의 이름으로 대출을 새로 받지 않고, 기존 대출의 혜택(낮은 이자율 등)을 누릴 수 있습니다. 그러나 판매자의 모기지 계약에 'đue-on-sale' 조항이 있을 경우, 대출 기관이 이를 인지하고 대출금 전액 상환을 요구할 위험이 있습니다. 따라서 Subject-to 거래는 신중한 검토와 법률 자문을 통해 진행해야 합니다.